купить квартиру в китае недорого

КУПИТЬ СО СКИДКОЙ

Цены на недвижимость в Китае

Мы сделали обзор цен на покупку и аренду недвижимости по некоторым городам Китая, чтобы вы могли иметь представление о примерных ценах.

Продажа

Цены, зависят от района, примерно от 22535 до 69534 юаней за кв. м.

Одна из самых дешёвых квартир стоит 550000 юаней, имеет площадь 88 кв. м., выглядит вот так:

Пример дорогой квартиры: 20500000 юаней, площадь 282 кв. м.

Дом: 160000 юаней, площадь 400 кв. м.

Аренда

Дешёвая: 100 юаней/мес. за комнату на 3-х жителей, 20 кв. м.

Дорогая: 8500 юаней/мес., 102 кв. м.

Продажа

Цена за кв. м. от 21062 до 57596 юаней.

Дешёвая: 110000, площадь 140 кв. м.

Дорогая: 12500000, площадь 304 кв. м.

Аренда

Дешёвая: 900 юаней/мес. 18 кв. м.

Дорогая: 23000 юаней/мес., 228 кв. м.

Продажа

Цена за кв. м. от 15575 до 27536 юаней.

Дешёвая: 700000, площадь 63 кв. м.

Дорогая: 32000000, площадь 147 кв. м.

Аренда

Дешёвая: 600 юаней/мес. 18 кв. м. Комната в университетском общежитии. На 4 соседа.

Дорогая: 9200 юаней/мес., 189 кв. м.

Продажа

Цена за кв. м. от 9590 до 33551 юаней.

Дешёвая: 330000, площадь 22 кв. м.

Дорогая: 7220000, площадь 259 кв. м.

Аренда

Дешёвая: 375 юаней/мес. Комната 10 кв. м.

Дорогая: 7500 юаней/мес., 221 кв. м.

Продажа:

Цена за кв. м. от 8160 до 23685 юаней.

Дешёвая: 700000, площадь 60 кв. м.

Дорогая: 16560000, площадь 78 кв. м.

Аренда

Дешёвая: 300 юаней/мес. Комната 10 кв. м.

Дорогая: 6000 юаней/мес., 350 кв. м.

Продажа

Цена за кв. м. от 6439 до 16064 юаней.

Дешёвая 300000, площадь 41 кв. м.

Дорогая 3100000, площадь 172 кв. м.

Аренда

Дешёвая: 600 юаней/мес. 28 кв. м.

Дорогая: 13000 юаней/мес., 198 кв. м.

Цена за кв. м. 4824 до 10102 юаней.
Дешёвая: 280000, площадь 48 кв. м.

Дорогая 5800000, площадь 461 кв. м.

Аренда

Дешёвая: 500 юаней/мес. 49 кв. м.

Дорогая: 6000 юаней/мес., 125 кв. м.

Для обзора мы использовали сервис от байду (китайский аналог Яндекс. Недвижимость)

Навигация по записям

Похороны в древнем Китае (19 фото)

Осень в Китае (23 фото)

5 комментариев

… Как так ? Пекин, продажа от 22..000 это на рубли почти 220 000… Ничего так … читаем далее стоимость одной из самых дешевых квартир … 550000 это на наши примерно 5.5 млн . Но это же 88 м и цена за метр 6250 юаней… А это примерно 60 000 чего написано в статье ? Кто считал , чего хотели сказать ?

Александр, цены средние. Площадь общая. Если в квартире много общей площади, например, в виде подсобки или большой лоджии, то естественно кв. м. будет дешевле.

Из данных цен простой китаец насобирает себе на квартиру за три жизни……

Я китаец. Вы прав. Очень тяжелый факт для молодёжи в нашей стране. И настоящая цена квартир в Китае таже выше чем вышесказанную.

Купить недвижимость в Китае недорого — цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье

Продается квартира 87,4 м 2, полный набор мебели ,бытовой техники, возможно в ипотеку под 4,9 % на 20 лет

Продается квартира 125 м2 , в хорошем состоянии с красивой меблеровкой , удобное транспортное сообщение , рядом школа и парт.

Дом сдается в январе 2018 года . Продается квартира 110м2,без отделки, можно преобрести в ипотеку на 20 лет под 4,9%

проект занимает 5000 кв метров. Общая площадь строительства 37000 м2 , Проект направлен на создание качественной городской жизни , планируется построить гостиницы и апартаменты. В продаже квартиры от 57 м2 ,Большие открытые комнаты. 71 м2 до 112 м2квартиры с 2 спальнями , 120 м2 -квартиры с 3 спальнями , 228 -квартиры с 4 спальнями .

Продается квартира 75 кв. метров, с 1 спальней. Архитектурный проект и ландшафтный дизайн из США. Дизайн интерьер комнат из Тайланда CANCEE, в студиях используются изогнутые линии , которые хорошо сочетаются с округлой формой острова . В южной части проекта , расположены 2 международный брендовых отеля. Цена 342000 долл.

Продается квартира 72 м2 с 2 спальнями , в красивом микрорайоне , общая площадь строительства составляет 130 000 кв метров, 40% составляет озеленение . Тип недвижимости включает в себя бунгало и виллы. Проект расположен в Санья Бай хинтерленд, это около 17 км от Санья Бай. Цена 310 000 долл.

Как и где лучше покупать жилую недвижимость в Китае

Недвижимость в Китае становится популярной у россиян

Сегодня Китай становится все более и более привлекательным для постоянного проживания наших сограждан. Многие пенсионеры ежегодно приобретают себе жилье в приграничных городах. Китай действительно удивительная страна, там очень хорошо относятся к русским, народ доброжелательный и приветливый. Даже небольшой по российским меркам пенсии будет вполне хватать на безбедное проживание. Но обо всем по порядку.

Как приобрести жилье?

Для приобретения недвижимости можно воспользоваться услугами специальных агентств, сегодня они есть в Хабаровске, Благовещенске, Владивостоке. Это представители китайских компаний, которые помогут вам выбрать квартиру с учетом всех требований.

Можно выбирать квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, причем такого понятия как «кинуть» просто не существует. Ответственность за такую «сделку» наказывается сроком от 10 лет тюрьмы до смертной казни. Аналогичные агентства есть на территории Китая, единственное, в этом случае может понадобиться помощь переводчика.

В Суйьфэньхэ, Хэйхэ, да и во многих других городах количество проживающих россиян с каждым годом растет. Стоимость приобретения одного квадратного метра обходится в среднем в 400-500$, помимо этого приятным моментом будет и стоимость коммунальных платежей. Содержание двухкомнатной квартиры в год составляет около 20 000-25 000 тысяч рублей, это отопление, водоснабжение, телефон и все остальные платежи, включая интернет (в Китае двухкомнатной считается квартира, в которой две спальни и гостиная). Причем эту сумма касается не только приграничных городов, это средний показатель по Китаю.

После того, как вы выбрали понравившееся жилье, необходимо заключить договор, который обязательно заверяется юридически. После этого все документы отправляются на регистрацию в мэрию. Как правило, срок регистрации занимает не более трех месяцев. Поразительно, но в администрации любого города страны нет очередей из посетителей, все подразделения работают спокойно. Создается впечатление, что людям нет необходимости обивать пороги.

Внимание! Приобретая недвижимость в Китае, вы все равно должны получать визу для проживания и приезда в страну, но после покупки квартиры, как правило, все значительно упрощается. Достаточно предъявить документы о собственности, и вы будете получать годовую визу с 30, 60 и 90-дневным периодом пребывания в Китае без лишних проволочек и нервотрепки. То есть при получении годовой визы у консула не возникнет вопроса, зачем вам ехать на такое длительное время. Вида на жительство для иностранных владельцев жилья в Китае нет, и недвижимость не является основание для его предоставления.

Квартира в Харбине

Можно купить квартиру и самостоятельно. Когда вы приедете в страну, вас сразу встретит толпа «помогаек», они достаточно хорошо изъясняются на русском и готовы за небольшое вознаграждение помочь в любых вопросах. Эти помощники достаточно честны, их услугами уже десяток лет пользуется большинство туристов и «челноков». Их интерес, или заработок, состоит из небольшой платы, которую даете им вы, и процентов с продавца от продажи товара вам. Если вы такому «помогайке» скажете, что намерены приобрести квартиру, то он вам предложит не один десяток вариантов. Но…будьте бдительны!

Как снизить стоимость

Особая культура этой страны требует или обязывает к соблюдению определенных условий, торговаться не просто можно, это необходимо! Если вы не торгуетесь, то вы теряете лицо, и вас не будут уважать, приняв за очередного лаовая (лаовай — это иностранец, который не понимает или плохо понимает по-китайски и с трудом ориентируется в обычаях и порядках повседневной жизни Китая).

Самое интересное, что это касается буквально всего, в том числе и покупки квартиры. Особенно если вы приобретаете ее у частника, торговаться просто необходимо. Вы можете значительно снизить стоимость, причем скидка может достигать 25-40%. Это относится и к официальным компаниям. Вам будут предлагать много разных вариантов, но как только поймут, что вы действительно собрались приобрести квартиру, причем готовы расплатиться сразу, отношение к вам изменится. Все продавцы получают процент от сделки, а это отличный стимул.

Каждая квартира в новостройке изначально оснащена спутниковым телевидением, которое позволяет смотреть и российские каналы. Разница в цене на новую квартиру и на вторичном рынке, возрастом около трех лет, может составлять до 50%. При этом в новостройке ремонт делается за свой счет, вы получаете стены и установленное сантехническое оборудование.

Где лучше приобрести квартиру?

Наши пенсионеры переезжают жить в приграничные города, такие как Суйфэньхэ, Хэйхэ, Фуюань, Тунцзян, потому что из них проще ездить домой, да и климат практически одинаковый. Все приграничные города полностью адаптированы для русскоязычного населения — в любой лавке, на базаре, в общем, везде вас поймут. Практически в каждом жилом доме на первом этаже есть небольшие закусочные, где вам приготовят, причем из свежих продуктов и при вас, любое блюдо. Стоимость такого ужина на двоих не будет превышать 15-20 юаней.

Возникает вопрос: а как получать пенсию? Но и здесь нашелся выход: пенсии перечислят на карточку, и уже в Китае ее можно снять. Для этого в России необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о переводе пенсии на карту. Карты крупных российских банков обслуживаются на всей территории Китая.

В Пекине сегодня приобретать недвижимость в собственность иностранцам запрещено, да и жить в таких городах, как Харбин, Пекин, Шанхай не совсем комфортно, все-таки это очень крупные мегаполисы, с развитой промышленностью и, соответственно, плохой экологией.

«На сегодняшний день квартиры в Китае приобрели около 40 тысяч россиян. В основном там селятся пенсионеры и бизнесмены с Дальнего Востока. Так, например, в Хуньчуне, городе рядом с границей Приморского края, живут более 200 россиян. По сообщению городского управления по делам жилищных и земельных фондов, к августу 2013 года операции с недвижимостью зарегистрировали уже 76 граждан России. Жилье в некоторых китайских городах стоит раза в три дешевле, чем, например, во Владивостоке. Это и привлекает россиян», — рассказала Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Китай действительно удивительная и очень дружелюбная страна. А самое интересное начинает происходить после нескольких месяцев проживания. К вам полностью изменится отношение местных жителей, вас будут воспринимать не как приехавшего за товаром туриста, а как «своего». Это скажется в первую очередь на ценах, для вас они станут гораздо ниже, возможность обвеса или обсчета практически полностью будет исключена, вам не будут продавать не очень качественный товар, хотя другим его будут расхваливать.

Рассказывать об этой удивительной стране можно много и долго. Но, не увидев всего своими глазами нельзя понять и ощутить всю неповторимость и прелесть Китая.

Квартиры Китай: цены на жилье

Каждый ребенок, рано или поздно, вылетает из родительского гнездышка и опеки во взрослую самостоятельную жизнь. Иногда они переезжают в дом напротив, иногда в другой город, а иногда в другую страну. Что касается переезда на постоянное место жительство в другую страну, то часто переезжают и уже вполне состоявшиеся личности. Как правило, это бывает из-за работы.

Найти и забронировать гостиницу в Китае:

Благо, что в каждой стране есть возможность либо приобрести жилье, либо снять квартиру. Мы знаем, что в Китае цены на товары, технику и машины на порядок ниже. Но, хотелось бы сравнить ценовую политику и на жилье в Поднебесной. Естественно, что здесь (как и в других странах) цены будут отличаться в прямо пропорциональной зависимости от города (величины и местоположения от центра).

Китайские квартиры, в принципе, хорошо благоустроены. Поэтому при переезде не потребуется приобретать какие-либо крупные предметы первой необходимости (к примеру, мебель, шкаф, плиту, санузел и т.д.). Приобрести или снять квартиру в Китае можно через риэлтерские компании или связавшись напрямую с владельцем выбранного помещения. Приехавшему иностранцу будет проще взять ссуду в банке, которую будет погашать либо долларами, либо юанями. Обязательное условие при взятии кредита – официальное трудоустройство.

Для того чтобы ответить на вопрос сколько стоит жилье в Китае, необходимо рассмотреть несколько городов, цены в которых значительно отличаются друг от друга. Итак, начнем.

Стоимость квартиры и продуктов в Пекине

Пекин – это центр Китая, его столица. Красивейший и богатый город. Снять квартиру в Пекине в среднем можно за 5 тысяч юаней. Также значительно отличаются цены, если сравнивать центр Пекина и окраину. Снять квартиру с одной спальней в спальном районе можно за 200-400 долларов в месяц, а в центре – 500-700 долларов в месяц. Если говорить за квартиру с тремя спальнями, то аренда в месяц в спальном районе обойдется в 600 долларов, а в центре – 1200 долларов. А вот покупка квартиры обойдется не дешево. В спальном районе Пекина 2000-3000 долларов за один метр квадратный, в центре – 3000-6000 долларов за один квадратный метр.

Многоэтажные дома в Китае

Теперь поговорим за продукты питания в Пекине. За питьевую воду в полтора литра необходимо заплатить три-пять юаней, за литр молока – около одиннадцати юаней, за буханку хлеба – около тринадцати юаней, за один килограмм картошки – восемь-десять юаней. Пол-литра местного пива стоит около шести юаней, 0,7 литра вина – около 80 юаней. На яблоки и апельсины цены практически одинаковые – один килограмм стоит от 8 до 15 юаней. А вот что касается сыра, то один кило местного сыра выходит стоимостью практически в 80-90 юаней. В то время как килограмм куриных грудок стоит 22-28 юаней. В принципе, на некоторые продукты цены здесь не велики и приближенные к ценам, установленным в нашей стране. А для местных жителей Пекина цены кажутся вполне нормальными, так как уровень средней заработной платы составляет 931 доллар.

Стоимость жилья и продуктов питания в Шанхае

Шанхай – удивительный город, поражающий своей архитектурой. Он является крупным не только по своей площади, но и по численности населения. Сколько стоит жилье в Китае, и в частности в Шанхае? Как и в Пекине, стоимость жилья в центре Шанхая отличается от цены на окраине.

Квартиры в Шанхае

Снять однокомнатную квартиру в спальном районе можно за 200-500 долларов в месяц, а в центре – 500-1000 долларов в месяц. Если говорить за трехкомнатную квартиру, то аренда в месяц в спальном районе обойдется в 700-1000 долларов, а в центре – 1000-2000 долларов. В спальном районе Шанхая приобрести жилье можно за 2500-4000 долларов за один метр квадратный, в центре – 4000-10000 долларов за один квадратный метр. Со всего этого можно увидеть, что цена квартир в Шанхае немного выше, чем в Пекине.

Теперь сравним цены на те же продукты питания. Питьевая вода в полтора литра стоит пять-семь юаней, литр молока – около тринадцати юаней, буханка хлеба – около двенадцати юаней, один килограмм картошки – пять-семь юаней. Пол литра местного пива обойдется в 3-5 юаней, 0,7 литра вина – 70-90 юаней. Килограмм яблок и килограмм апельсин стоит от 11 до 13 юаней каждый. Кило сыра равен 80-120 юаней, а килограмм куриных грудок – 15-20 юаней. Некоторые продукты дороже, чем в Пекине, а некоторые дешевле. Уровень заработной платы приблизительно такой же.

Цены на квартиры и продукты в Гуанчжоу

Гуанчжоу – развивающийся город, площадь которого занимает четвертое место среди крупных городов Китая. Сколько стоит снять квартиру в Китае, а именно в городе Гуанчжоу? На этот вопрос также легко дать ответ. Можно сравнить цены данного города с ценами предыдущих рассмотренных городов. Снять квартиру с одной комнатой в спальном районе Гуанчжоу можно за 100 долларов в месяц, а в центре города – 500 долларов в месяц. Если говорить за квартиру с тремя комнатами, то аренда в месяц в спальном районе обойдется в 500-700 долларов, а в центре – 1000-2000 долларов. А вот покупка квартиры обойдется дешевле, чем в Пекине и в Шанхае. В спальном районе Гуанчжоу 1400-2000 долларов за один метр квадратный, в центре – 2000-3000 долларов за один квадратный метр.

Новостройка в Китае

Сколько стоят те же продукты? Цена здесь немного отличается. За питьевую воду в полтора литра необходимо заплатить шесть-восемь юаней, за литр молока – около десяти юаней, за буханку хлеба – около девяти юаней, за один килограмм картошки – пять-шесть юаней. Пол-литра местного пива стоит около семи юаней, 0,7 литра вина – около 80 юаней. Килограмм яблок (8-10 юаней) здесь дешевле, чем килограмм апельсин (12-13 юаней). Цена сыра 70-100 юаней за килограмм, а килограмм куриных грудок стоит 20-25 юаней.

Сейчас шла речь за китайские квартиры и их стоимость в крупных городах. Сколько стоит снять жилье в Китае в маленьких и отдаленных от центра городах? Давайте ответим и на этот вопрос. В центре города Муданьцзян стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц составляет 1000 юаней. Купить квартиру с одной комнатой в Муданьцзяне можно за 150000 юаней. В городе Баодин (Китай) снять квартиру с одной спальней не в центре города стоит 10 тысяч юаней в год, а покупка такой же квартиры обойдется около 500 тысяч юаней. В центре города Ухань можно снять квартиру по цене от 2500 юаней, на окраине этого же города – от 1000 юаней.

Рассмотрим ценовую политику на квартиры и продукты в городе Харбин. Снять однокомнатную квартиру в спальном районе города можно за 150-300 долларов в месяц, а в центре – 300-600 долларов в месяц. Аренда трехкомнатной квартиры Китай в месяц в спальном районе обойдется в 400-800 долларов, а в центре – 800-1200 долларов. В спальном районе Харбина приобрести жилье можно за 1500-2500 долларов за один метр квадратный, в центре – 2500-5000 долларов за один квадратный метр.

Теперь сравним цены на те же продукты питания. Питьевая вода в полтора литра стоит три-пять юаней, литр молока – десять-двенадцать юаней, буханка хлеба – около десяти юаней, один килограмм картошки – пять-шесть юаней. Пол-литра местного пива обойдется в 3-5 юаней, 0,7 литра вина – 50-80 юаней. Килограмм яблок (8-10 юаней) и килограмм апельсин (7-8 юаней), это дешевле, чем в Пекине, Шанхае и в Гуанчжоу. Кило сыра — 90-110 юаней, а это дороже, чем в Пекине и в Гуанчжоу. Килограмм куриных грудок – 18-24 юаней, дешевле, чем в Гуанчжоу и в Пекине, но дороже, чем в Шанхае.

В стране Китай снять квартиру можно и вполне по доступной цене. Главное, выбрать город для постоянного места жительства, обратиться в специализированную фирму или к владельцу квартиры, осмотреть предложенный вариант и принять решение.

ЦЕНЫ В КИТАЕ

Давно в прошлом те дни, когда Китай был фантастически дешев. Однако и сейчас цены в Китае в целом гораздо ниже, чем в России.

Самые дорогие города – Пекин, Шанхай, Гуаньчжоу, прибрежные восточные области и особые экономические зоны. В то же время з ападный и юго-западный Китай остаются относительно недорогими. Если постоянно смотреть по сторонам, проявляя при покупках здравый смысл и иметь чувство меры, то даже Пекин и Шанхай покажутся вам дешевыми городами.

Если, приехав в крупный китайских город, останавливаться в дешевых гостиницах, пользоваться общественным транспортом, питаться в дешевых кафе, то ежедневные расходы составят примерно 150-200 китайских юаней (700-930 рублей) на человека ( текущий курс CNY к рублю, доллару США и другим валютам мира можно посмотреть на конвертере валют справа ).

Цены в Китае на продукты

Расходы на питание в Китае невысоки. В более дешевых западных областях можно не помереть с голоду, расходуя на еду 25-30 юаней в день, в более дорогих районах эта сумма как минимум удвоится.

Цены в Китае на основные продукты питания в юанях по состоянию на начало 2012 года показаны ниже:

Таблица: Цены на продукты в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Харбине

Товар или услуга

Цены в Пекине, в CNY

Цены в Шанхае, в CNY

Цены в Гуанчжоу, в CNY

Цены в Харбине, в CNY

Стоимость обеда в недорогом кафе, на 1 человека

Купить недвижимость в Китае

  1. Пользователи
  2. 9 сообщений

  1. Пользователи
  2. 6 сообщений

Постараюсь вам помочь:
1. Сначала нужно в отдел по контролю за въездом и выездом иностранных граждан в Пекине для оформления так называемой справки о «нахождении иностранных лиц на территории Китая»
2. Кроме самого договора купли-продажи от вас потребуют подписать ещё документ, что недвижимость вам необходима исключительно для личного пользования.
3.Потом уже можно прибегнуть к помощи риэлтора- он зарегистрирует договор и сви-во о праве собственности (тут нужна будет заверенная копия паспорта , справка из нашего п.1, договор и гарантийное письмо из п.2) в соответствующей инстанции — а именно в Комитете по делам строительства в Китае.
Там всё это проверят.
4. Потом запасетесь необходимым кол-вом юаней в обменнике и оплачиваете.

  1. Пользователи
  2. 4 сообщений

Olga_326 (02.01.2015, 17:28) писал: Постараюсь вам помочь:
1. Сначала нужно в отдел по контролю за въездом и выездом иностранных граждан в Пекине для оформления так называемой справки о «нахождении иностранных лиц на территории Китая»
2. Кроме самого договора купли-продажи от вас потребуют подписать ещё документ, что недвижимость вам необходима исключительно для личного пользования.
3.Потом уже можно прибегнуть к помощи риэлтора- он зарегистрирует договор и сви-во о праве собственности (тут нужна будет заверенная копия паспорта , справка из нашего п.1, договор и гарантийное письмо из п.2) в соответствующей инстанции — а именно в Комитете по делам строительства в Китае.
Там всё это проверят.
4. Потом запасетесь необходимым кол-вом юаней в обменнике и оплачиваете.

В пункте №2 вы пишете что кроме самого самого договора купли-продажи будут требовать подписать ещё какой — то документ, что недвижимость необходима исключительно для личного пользования, а что если я в будущем захочу эту квартиру на некоторое время сдать в аренду? Можно ли так делать, кто эту деятельность контролирует и сто будет если я такую бумагу подпишу, а квартиру сдам?

Недвижимость в Китае

Давно уже хотел выложить материалы по недвижимости в Китае, так как эта тема интересует многих. Нашел хорошую статью в журнале ChinaPRO на эту тему, которую с небольшими исправлениями и выкладываю здесь. Статья достаточно актуальна и описывает последние тенденции на рынках недвижимости в России и Китае. То, что недвижимость в Китае дешевле и что цены падают, сомнений нет. У меня вызвала сомнение «простота» покупки недвижимости иностранцами в Китае. Как быть с правилом проживания на территории Китая не менее 1 года? Слышал, что его упразднили в Пекине и что вообще собираются упразднить с целью стимулирования рынка недвижимости, но подтверждений этому не нашел пока. ^-^

Россия и Китай пытаются спасти свои рынки недвижимости от резкого падения. Российское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предлагает расширить количество квартирных заемщиков, которые могут рассчитывать на помощь государства. Китайские власти развернули активную пропагандистскую компанию «купи квартиру – стань патриотом» и приняли пакет антикризисных мер для стимулирования рынка недвижимости. Вместе с тем эксперты пророчат снижение цен на жилье и объемов его продаж из-за кризиса в России и Китае в ближайшие год-два на 20-30%. Недвижимость в Китае сейчас в среднем на 40-60% дешевле, чем в России. Ценовой фактор, а также простая процедура оформления права собственности могут стимулировать россиян покупать жилую и коммерческую недвижимость в КНР, отмечают аналитики.

Впечатляющий рост рынков недвижимости Китая и России в последние годы стимулировал приток инвестиций в экономику стран.

Однако финансовый кризис, серьезно затруднивший доступ застройщиков к кредитным ресурсам и заставивший их заморозить свои стройки до лучших времен, омрачил статистику последних лет. Последние данные говорят о сильном падении цен в ряде китайских городов, а также о снижении продаж квартир и объемов строительства новых домов. Аналогичная картина наблюдается и в России.

По данным Статистического бюро Китая, индекс состояния рынка недвижимости страны, включающий в себя ценовые и инвестиционные тренды данного сектора экономики, в ноябре 2008 г. опустился до отметки 98,46. Данный индекс объединяет тренды по инвестициям, ценам, спросу и предложению на рынке недвижимости Китая в один показатель. Своих пиковых показателей – отметки 106,59 – индекс достиг в ноябре 2007 г. и с тех пор неуклонно падал.

Общая площадь жилых помещений, которые были проданы с января по декабрь 2008г., снизилась на 18,8% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Общая стоимость сделок сократилась на 20,6%.

Рынок недвижимости в крупных китайских городах обвалился по всем показателям. Так, согласно данным китайских риелторов, снижение цен в Шанхае в третьем квартале 2008 г. составило 19,5%. В Шэньчжэне и Гуанчжоу, на которые приходится 30% китайского экспорта, объемы строительства жилой и коммерческой недвижимости упали во второй половине прошлого года на 20,6%.

Спад объемов строительства в России в ноябре 2008 г. с исключением сезонных факторов ускорился до 1,2%, при этом ввод жилья по сравнению с ноябрем 2007 г. остался на прошлогоднем уровне, свидетельствуют данные мониторинга социально-экономического развития РФ в январе – ноябре, опубликованные на сайте Минэкономразвития. Как говорится в отчете ведомства, в целом ситуация в строительстве характеризуется ухудшением условий привлечения кредитных ресурсов и замораживанием многих перспективных строительных проектов.

«Купи квартиру – стань патриотом»

Китайские власти развернули активную пропагандистскую компанию «купи квартиру – стань патриотом». Так, руководитель бюро по городскому планированию города Хэфэй Вань Айхуа выступила на местном телевидении с призывом «купи квартиру – стань патриотом». К «патриотическому потреблению» для поддержки национальной экономики в условиях кризиса также призвал сограждан председатель пекинского комитета Народного политического консультативного совета Китая Ли Чжэ.

Между тем, заявления китайских чиновников уже вызвали волну критики в стране и были восприняты как издевательство и желание властей поддержать спекулянтов недвижимостью.

Кроме того, был принят пакет антикризисных мер для стимулирования рынка недвижимости, предусматривающий снижение налога на приобретение некоторых категорий жилья, уменьшение гербового сбора при операциях с недвижимостью и устанавливаемых банками сумм первоначального взноса по ипотечному кредиту с 30% до 20%.

Эксперты ChinaPRO прогнозируют падение цен на жилую недвижимость в крупных городах Китая в 2009 г. на 10%, в 2010 – 2011 гг. на 5-7%. В небольших городах снижение составит 5% в 2009 г., 8% — в 2010 г. и 4% — в 2011 г.

Серьезной коррекции в ближайшее время подвергнется и российский рынок недвижимости, в один голос говорят аналитики.

Во-первых, финансовые проблемы крупнейших девелоперов. Банки отказываются предоставлять новые кредиты, повышают ставки по уже предоставленным кредитам. Продажи квартир при этом сократились и не позволяют не только гасить кредиты, но зачастую и обслуживать текущие процентные платежи. Застройщики вынуждены прибегать к снижению цен, чтобы подстегнуть спрос. Во-вторых, из-за кризиса ликвидности банки значительно сократили свои ипотечные программы, из-за чего резко снизился платежеспособный спрос.

Российские и китайские девелоперские компании оказались в весьма тяжелой ситуации. Они очень быстро росли в последние несколько лет и рассчитывали на возможность перекредитоваться в любой момент. Теперь для поддержания ликвидности им придется продавать доли в недостроенных объектах с большим дисконтом. Поэтому в ближайший год стоимость недвижимости может снизиться на 30-40%.

Между тем, недвижимость в Китае сейчас в среднем на 40-60% дешевле, чем в России. Ценовой фактор, а также простая процедура оформления права собственности на недвижимость в Китае могут стимулировать россиян покупать жилую и коммерческую недвижимость в КНР, отмечают аналитики.

Как рассказала ChinaPRO Ирина Рогачева, директор туристической компании ООО «Факел и Ко» (Владивосток), занимающейся продажами недвижимости в Китае, российские цены на квартиры и офисы в 2,5-3 раза выше китайских. По словам Рогачевой, стоимость квадратного метра на Санья (остров Хайнань) сейчас колеблется от $500 до $2000, а в небольших приграничных с Россией китайских городах можно купить двухкомнатную квартиру за $15 000. Средняя цена квадратного метра жилплощади в районах Пекина в пределах пятой кольцевой автодороги составляет около $2500, в Гуанчжоу — 9 000 юаней ($1323).

Для сравнения: стоимость квадратного метра неэлитного жилья в Москве составляет сейчас порядка $4700 — $6000, в регионах — $1500 — $ 3000. При этом, например, среднедушевой доход в Гуанчжоу в 2008 г. оказался сопоставимым с заработком жителя российского города-миллионника (не берем в расчет Москву) и составил 45 000 юаней в год ($6 620).

По словам Рогачевой, интерес россиян к китайской недвижимости помимо ценового фактора подогревает простая процедура оформления права собственности. Для получения паспорта на квартиру и земельного свидетельства необходимы: копия заграничного паспорта; справка с места работы в России; справка с места жительства в России; копия свидетельства о браке. Все документы переводятся на китайский язык и заверяются у нотариуса. При этом оформление вторичного жилья, например, занимает всего пять дней.

Однако, как рассказала Рогачева, в последние пару месяцев спрос россиян на китайскую недвижимость упал. «Доллар на глазах дорожает, а значит, и растет стоимость китайских квартир», — пояснила она.

Или воспользуйтесь поиском по форуму:

Решил разобраться в вопросе покупки иностранцами недвижимости в Китае. Оказалось это не таким уж и простым делом. В сети мало информации и она противоречива. В первую очередь это связано с новыми правилами, введенными в середине 2006, которые наложили ограничения на покупку недвижимости. Ограничения были введены с целью уменьшения спекулятивного интереса со стороны иностранного капитала в период подъема цен на недвижимость. Сейчас ситуация совершенно иная. Китайский рынок недвижимости стагнирует, поэтому власти думают о том как стимулировать рынок. В частности, в Пекине на время было снято это требование о необходимости минимального проживания в течение 1 года в Китае для иностранцев:

Иностранцам дали год на покупку жилья в Пекине

Городское правительство Пекина сняло ограничения на покупку недвижимости в столице КНР иностранцами, введенные в 2007 году. Данная мера обусловлена сокращением объемов прямых иностранных инвестиций в страну.

В позапрошлом году власти Пекина наложили ограничения на приобретение недвижимости всех типов иностранцами, а также ввели требования, согласно которым зарубежные покупатели должны были прожить в стране не менее 12 месяцев, чтобы получить право на приобретение недвижимости в столице, сообщает портал OPP.org.uk. Однако после совместного заседания Комитета по муниципальному строительству Пекина, Финансового бюро и Комиссии по развитию и реформированию КНР требования о годичном проживании и ограничениях по типу приобретаемой недвижимости были сняты сроком на один год.

По данным Министерства финансов Китая, на долю приобретения недвижимости в Пекине иностранцами приходилось 8% от общего объема сделок с недвижимостью в городе. После введения вышеупомянутых ограничений количество сделок с привлечением зарубежного капитала сократилось до 0,5%. Кроме того, как сообщает Министерство торговли КНР, объемы прямых иностранных инвестиций в страну в ноябре и декабре 2008 года снизились, что также способствовало отмене вышеназванных ограничений.

Хочется надеятся, что скоро и другие города последуют примеру Пекина.

Основные положения, которые нужно знать при покупке жилья в Китае иностранцами:

— Купить коммерческое жилье имеет право иностранец, проживающий и работающий в Китае более 1 года (кроме Пекина), и на своё настоящее имя и фамилию.

— Иностранный гражданин не имеет права приобретать больше одной квартиры.

— Из документов иностранный гражданин должен предоставить действующий паспорт или удостоверение личности, две фотографии и выполнить формальности по регистрации права пользования землей и права собственности в Управлении по недвижимости.

— Приобретенная недвижимость может быть использована только в жилых целях; использование в коммереческих целях строго запрещено, т.е. нельзя квартиру сдавать в аренду.

— Можно покупать в Китае все объекты недвижимости, кроме дешевого жилья для малообеспеченных граждан.

— Иностранные граждане, имеющие действительные документы, подтверждающие право проживания в Китае (рабочая виза и разрешение на работу) и доказательства источников капитала для погашения займов по кредитам (справка о доходах с места работы), могут подать в банк заявление о получении ипотечного кредита на покупку жилья.

Что касается иностранных компаний, желающих приобрести недвижимость, то для таких структур, как представительство или филиал иностранных компаний действует аналогичные ограничения: покупка недвижимости оформляется только для личного пользования компанией (если не получено официальное разрешение на ведение коммерческой деятельности в сфере недвижимости). Кроме того, купить недвижимость можно только в том городе, где зарегистрировано представительство компании.

При приобретении недвижимости представительством или филиалом, необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о регистрации и документ о разрешении на создание компании, договор купли-продажи, свидетельство, выданное Департаментом по управлению недвижимостью о внесении в регистрационный реестр договора предстоящей продажи коммерческой недвижимости по месту регистрации представительства иностранной компании и письменное заявление об использовании этой недвижимости в личных целях.

Стоимость китайской недвижимости с начала 2008 года по некоторым позициям упала на 30–50%. Снижение происходило синхронно с падением фондового рынка, в то время как экономика продолжала поступательное развитие. Замедление роста ВВП КНР в 2009 году ни у кого не вызывает сомнения. А что произойдет в наступающем году с китайской недвижимостью – обвал или начало нового подъема?

Традиционно китайские города делятся на три уровня. К первому относятся столица и приравненные к ней мегаполисы на восточном побережье, такие как Тяньцзин, Шанхай, Нанкин, Гонконг, Гуанджоу, Шеньчжэнь и некоторые другие. Ко второму – административные центры и крупнейшие промышленные города провинций.

Равномерное развитие строительного сектора страны начало нарушаться в 2006 году в связи с приближающимися Олимпийскими играми в Пекине, а также увеличением расслоения населения в китайских городах и ростом притока западного капитала. Это привело к тому, что в КНР образовались две основные городские зоны, которые резко различались по темпам роста и ввода в оборот новой недвижимости. К первой относились столица и вышеперечисленные крупные города, ко второй – вся остальная территория. Если во второй зоне темпы роста стоимости недвижимости сохранились на уровне 10–15% в год, то в первой начался ажиотажный рост, в результате чего стоимость недвижимости в Пекине, например, за два года почти удвоилась, а в других городах увеличилась на 50–70%. Именно в это время стали появляться в больших количествах шикарные пятизвездные отели, офисные помещения высшей категории, апартаменты и дома, расположенные в экологически чистых районах (проблема загрязнения окружающей среды в КНР очень актуальна), обладающие всеми признаками элитной недвижимости.

Например, апартаменты в центре Пекина, в комплексе Seasons Park, расположенном на огражденной охраняемой территории с внутренним парком, не только имеют все необходимые удобства вроде центрального отопления и кондиционирования, обогреваемых полов, джакузи и встроенной современной мебели и техники, они отделаны дорогостоящими материалами по индивидуальным дизайнерским проектам, а их владельцы и арендаторы получили возможность пользоваться крытым отапливаемым бассейном, сауной, фитнес-залами, кортами для тенниса и сквоша. Комплекс имеет собственный клуб, боулинг, ресторан и кафе. Стоимость 1 квадратного метра в подобных апартаментах составляла 50–70 тысяч юаней (8–10 тысяч долларов). Основными покупателями и арендаторами подобной недвижимости были успешные китайские бизнесмены и представители зарубежных фирм.

Подобные жилые и коммерческие объекты в Пекине и других крупных городах составляли не более 10%. Основная масса недвижимости значительно уступала им как по качеству (в частности, львиная доля жилья на территории южнее реки Янцзы не имеет центрального отопления и кондиционирования), так и по стоимости. Условно разделим эти объекты на две категории: бизнес и эконом. Стоимость этой недвижимости даже на пике в конце 2007 года была значительно ниже, чем элитной, и составляла 2–3 тысячи долларов за 1 квадратный метр для первой категории и 1–1,5 тысячи долларов для второй, хотя и была в полтора-два раза выше, чем в целом по стране.

Подобная ситуация была вызвана как ажиотажным спросом на недвижимость, так и тем, что доходы в крупных городах серьезно превосходили средние по стране. Так, если в Пекине средний доход на одного работающего за 2007 год составлял, согласно китайской статистике, 39 тысяч юаней (примерно 5600–5700 долларов), в Шанхае – 32 тысячи юаней, то, например, в Чэнду, административном центре центральной провинции Сычуань,– всего 21 тысяча юаней.

Несмотря на весьма интенсивное развитие строительного сектора в последние годы, обеспеченность жителей китайских городов жильем сохранялась на довольно низком уровне. Так, по подсчетам китайских экспертов, в Пекине обеспеченность семей отдельными квартирами составляла на конец 2007 года около 70% (при этом надо помнить, что в китайских семьях в городах не принято, чтобы дети, достигшие совершеннолетия, покидали своих родителей, если они не переезжают в другой город). Обеспеченность отдельными квартирами в других городах хуже, чем в столице, причем чем мельче город, тем ниже показатель. Кроме того, необходимо иметь в виду, что в течение последних лет население китайских городов увеличивается ежегодно в среднем на 10 млн человек (первоначально так было в основном за счет естественного прироста, а затем основным «двигателем» тенденции стала миграция из сельских районов). При этом темпы роста стоимости жилой недвижимости в целом в Китае на протяжении всех 2000-х годов были ниже темпов роста доходов населения. Соотношение между стоимостью недвижимости и годовым доходом семьи в 2007 году было почти на 25% меньше, чем в 2000-м.

Несмотря на интенсивность роста рынка недвижимости, ипотечная задолженность перед банками в Китае невелика. Она составляет всего 13% от ВВП, тогда как в США в 2008 году данный показатель был на уровне 100%. Это объясняется, в частности, тем, что соотношение стоимости жилья бизнес-класса и годовыми доходами средней китайской семьи в начале 2008 года составляло примерно 25–30, а для жилья экономкласса этот показатель был 5–7 в столичных городах (в городах второго и третьего уровня соотношение было примерно таким же).

Пытаясь сдержать перегрев рынка, китайское руководство приняло достаточно жесткие меры, направленные на ограничение роста стоимости недвижимости. Так, в конце 2006 года в КНР были введены следующие виды налогов при покупке недвижимости: пошлина за регистрацию – 3% от стоимости, налогообложение для сохранения регистрации – 2%, налог за заключение договора – 1,5%, пошлина за регистрацию перепродаваемой недвижимости – 0,1%. Всего налоги и сборы составляли 6,6%. Помимо этого нужно было платить агентскую комиссию, которая составляла 2–3% стоимости. Если же недвижимость продавалась ранее чем через пять лет после ее покупки, то продавец должен был заплатить либо 20% от добавленной стоимости, либо 2% от стоимости всего объекта. Первоначальный взнос не мог составлять менее 30%, а при покупке элитной недвижимости – 40% всей ее стоимости.

По существу, к началу 2008 года прежде всего в Пекине, а также – в меньшей степени – и в других крупных городах страны образовался пузырь недвижимости, который стал сдуваться сразу же после того, как из Китая начался отток спекулятивных западных денег. С января по сентябрь 2008 года цены на недвижимость в Пекине упали на 55,5%, в Шанхае и Шеньчжэне – на 38,5% и 32,5% соответственно. Это касается прежде всего элитной недвижимости, стоимость которой снизилась до 2,5–5 тысяч долларов за 1 квадратный метр. Понизилась также цена жилья бизнес- и экономкласса. Сейчас даже в столице не представляет труда найти квартиру бизнес-класса по цене 1–1,5 тысяч за 1 квадратный метр, а экономкласса – по 700–1000 долларов. Однако, несмотря на резкое падение стоимости, количество не проданной и не сданной в аренду элитной жилой и коммерческой недвижимости увеличивается – в сентябре в Пекине ее доля составляла не менее 25%. В реальности при заключении сделок цена на недвижимость уже сейчас падает еще на 10%.

Несмотря негативные тенденции в данном секторе, целый ряд крупных западных девелоперских фирм и компаний из богатых нефтедолларовых стран, а также крупные китайские компании делают или собираются сделать значительные инвестиции в недвижимость в Китае. Так, Abu Dhabi Investment House вместе с шанхайской Shanhai Construction планируют в 2009 году вложить в недвижимость в Китае 6 млрд долларов. Английская Grosvenor Ltd. создала фонд размером 600 млн долларов для инвестирования в китайские крупные торговые центры.

Кстати, для иностранцев есть определенные ограничения при инвестировании в недвижимость КНР. Девелоперская фирма может получить разрешение на работу в Китае, если она зарегистрирована в стране не менее года, а физическое лицо – право покупки, если человек как минимум в течение такого же срока проживает в Китае. Однако эти ограничения легко обходятся совершенно законными действиями. Девелоперская фирма может создать с китайской стороной совместное предприятие или заключить договор с консультационной фирмой, которая будет осуществлять деятельность от своего имени, но под полным контролем иностранного инвестора. Физическое лицо может пройти процесс нотариального получения китайского имени – как в Китае, так и в китайском посольстве у себя на родине.

Недвижимость в городах второго и третьего уровня, в отличие от недвижимости в столице и других мегаполисах, на протяжении 2008 года продолжала расти, хотя темпы этого роста снизились. Особенно это стало заметно с сентября, когда рост составил всего 3,5% в годовом исчислении, что ниже уровня инфляции, и оказался на 1,8% меньше, чем в августе, а в отношении к июлю – отрицательным (–0,1%). Цены на новые дома возросли в сентябре на 3,9% в годовом исчислении, что на 2,3% меньше, чем в августе. Это объясняется прежде всего тем, что сегмент элитного жилья в этих городах всегда был незначительным, а финансовые меры центрального правительства КНР и действия крупнейших банков не позволяли сколько-нибудь серьезно расширяться и сегменту бизнес- и экономнедвижимости. Сейчас недвижимость бизнес- и экономкласса в городах второго и третьего уровня можно приобретать по цене менее 1000 и 500 долларов соответственно.

Падение стоимости недвижимости в крупных городах привело к увеличению открытости и прозрачности рынка недвижимости в Китае. В соответствии с последним китайским изданием Global Real Estate Transparency Index от Jones Lang LaSalle and LaSalle Investment Management, к 2010 году уровень открытости рынка недвижимости в городах второго и третьего уровня в КНР достигнет уровня России и Бразилии.

Китайская экономика испытывает замедление развития, связанное прежде всего с началом мировой экономической рецессии. Опасения в отношении возможности значительного падения роста экономики КНР в сочетании с уменьшением вложений капитала в основные фонды способствуют замедлению роста стоимости недвижимости по всей стране. В настоящий момент стоимость недвижимости составляет 25% от стоимости основных средств КНР. Пекин, провозгласив курс, суть которого состоит в ориентации экономики на внутренне потребление, не мог оставить без внимания падение роста стоимости недвижимости и возможное падение ее реальной стоимости в 2009 году.

В связи с этим китайское руководство приняло ряд мер, призванных приостановить негативные процессы в отрасли и способствовать тому, чтобы придать ей импульс развития. Эти меры были законодательно оформлены в виде изменения налогооблагаемой базы, которые вступили в силу с 1 ноября 2008 года. Налоговая нагрузка на сделки с недвижимостью была очень серьезно снижена. Пошлина за регистрацию была отменена, налог за заключение договора снижен до 1%, если размер недвижимости составляет менее 90 квадратных метров. Всего налоги и сборы стали составлять 3,1% от общей стоимости объекта. Снизилась агентская комиссия. Отменен налог при продаже недвижимости менее чем через 5 лет после ее покупки. Первоначальный взнос при покупке первого жилья может быть 20%. И очень важно то, что процент по ипотеке при приобретении первого объекта недвижимости для семьи мог составлять 70% от ставки рефинансирования, то есть 4,62%, что незначительно меньше уровня инфляции в стране в настоящий момент.

В целом, приобретение жилья для населения и коммерческой недвижимости для хозяйствующих объектов в КНР, за исключением элитной недвижимости, не является чрезмерно затратным и неподъемным делом. Страна потенциально испытывает большую потребность в жилой и коммерческой недвижимости. Активная политика Пекина, направленная на стимулирование внутреннего потребления, выделение серьезных финансовых средств из бюджета для поддержания сектора, создание условий для прихода внутренних и внешних финансовых средств, умелое использование административных механизмов – все это говорит о том, что если китайская экономика не войдет в системный кризис и темпы ее роста в 2009 году не снизятся до 3–4% (а вероятность такого «обвала» довольно мала), рынку недвижимости КНР не грозит дальнейшее серьезное падение. Скорее всего, в будущем году он будет испытывать стагнацию. Однако если на фоне глобального кризиса Китаю удастся остаться центром макроэкономической стабильности, то вполне вероятно, что инвестиционные потоки вновь устремятся в китайские активы, и рынок недвижимости в этом случае может снова оказаться одним из главных инвестиционных инструментов.